2023年幼升小必看！西安40强小学榜单出炉 周边楼盘汇总

  随着西安城市骨架的拉大，人口不断进入，新建楼盘慢慢的变多；对于在西安工作的人们来说，孩子的教育问题是在西安落户置业的重要考量因素之一。那么在马上就要来临的新一波开学季下各区域慢慢的开始慢慢进入摸底阶段，很多家长朋友不免操心起来孩子的上学问题；小编为了大家的方便梳理了近几年家长咨询、讨论、口碑较好的西安城六区+长安区前40强小学排行榜（排名只代表一家之言，仅供各位参考），今天咱们就从学校说起，来看看周边在售楼盘的详细情况。

  孟母三迁、凿壁偷光、头悬梁锥刺股等等，这些从古至今流传下来的故事都告诉我们不管在何时，学习才是硬道理；为了让大家更好的了解到西安各小学的师资力量，小编在此汇总了西安前40名小学分布情况。

  从上图各区域的优质教育资源我们大家可以看出，高新区、碑林区、雁塔区总占比达到了55%，其中雁塔区总共有8所学校，占比达到20%，接下来为高新区与碑林区均有7所学校，各占比17.5%；为了大家更加清楚的了解40所小学的排名情况小编按照教学和教育理念、教育方法或深厚的办学积淀、软硬件设施以及师资力量为大家分为三个梯队，咱们接着向下看。

  第一梯队小学主要分布在碑林、高新、雁塔。其中碑林区的名校相对更多一些。闻名西安的五大系学校本部大部分集中在碑林区；

  第二梯队的学校相较第一梯队在生源和口碑虽然有些差距，但这些热门名校也是非常抢手，而且学校数量也在40所学校里占比最大；

  第三梯队学校虽然硬件配套、教育理念不及第一、二梯队但从未来发展看潜力巨大，具备在未来成为优秀学校的潜质，但目前在成绩或生源方面还有一定的完善空间。

  大家在了解完各区域40所小学详细情况后，大部分人会问这些学校周边又有哪些新房在售呢？接下来大家跟着小编来一起看看吧！

  对与大家来说，好的教育资源周边住宅自古以来都是人们眼中的焦点。西安在不断发展下，人才不断涌入，大家都明白“近朱者赤，近墨者黑”，给孩子一个良好的学习成长环境会对孩子今后的发展起到极大的帮助。望子成龙、望女成凤是所有做父母的良苦用心。今天，小编就针对西安各热门区域的热门学校来给大家盘点一下周边的在售楼盘情况。

  高新区是西安新兴起来发展成熟的新区，区域内名校资源林立，在高新区置业的大多数人为上班的白领阶层，大家对优质教育资源期盼更为迫切客观。高新区的名校基因已经成为区域的“金字招牌”，当然学校周边的房价也是数一数二的。接下来咱们一起来看看高新区各学校周边目前在售房源情况。

  高新区随着20多年的开发建设，土地资源的逐渐紧俏，高新一期、二期在售的住宅项目已经寥寥无几，目前正在发展的是高新三期，多所学校已经在此区域内规划建设，从上图我们能够准确的看出，高新名校周边在售的新房楼盘并不是很多。但很明显能看出，这些新项目离学校进的价格略高一些，距离学校远的较低一些，但从12月高新新房均价22940元/㎡来看，学校周边的在售楼盘相对来说价格还是比较高的，其主要原因是距离学校较近，而且都位于高新一期、二期的发展成熟区域，交通、商业比较便利，从而导致价格偏高。但从整体来看高新三期区域内在售价格较高，主要原因是此区域正处于开发阶段，发展空间交大所造成的。

  放眼碑林区，以铁五小为首的名校，为区域带来了更多价值。碑林区因为其位于主城区，发展已经相对来说比较成熟，整个区域内在售新房比较少，咱们先一起来看看区域内新房分布情况吧！

  百年碑林，教育先行。当碑林区教育走在时代前列，吸附人才汇聚，自然产生住房需求。然而，碑林区在售新房项目比较少，目前区域内仅有兴庆御苑一个新房项目在售，其它学校周边均为老小区；大家都知道物以稀为贵，兴庆御苑未来价值前景，可见一斑，项目东拥兴庆宫公园，南临西安交通大学，紧邻西安交通大学附属中学，得天独厚的区位优势，坐拥区域乃至西安屈指可数的优质教育资源，可谓是众星拱月，无论是对房产价值的附加，亦或是教育资源的占有，大家均值得考虑。

  雁塔区作为城六区面积最大的区域，且北接钟楼南邻长安区地理位置十分优越，区域内丰富且优质的教育资源吸引着大家的目光。从户籍新政以来，全市户籍人口近三分之一落户雁塔，加上进城务工随迁子女人数的增加，雁塔区义务教育就学压力更是与日俱增。与此同时区域内在售房源也是比较多的，接下来咱们来看看区域内学校附近的在售楼盘情况。

  对于寸土寸金的雁塔区来说，在售新房价格并不便宜，目前在售均价为19689元/㎡，学校周边在售楼盘有金泰·唐618、香山红叶、赛格曲江中京坊、恒志云都等多个项目，在售价格从16000—21599元/㎡之间，大部分楼盘在售价格高于区域内均价；而距离学校较远的楼盘在售均价相对来说较低一些，虽然有些在售项目距离学校较远但交通比较便利的项目价格相对来说也是比较高的。整体来说，雁塔区发展较早，目前片区生活配套已经成熟，后期在教育配套的不断完善下或许会促使学校周边的房价进一步提高。

  莲湖区位于西安市城区西北部，东以北大街、北关正街、龙首村与新城区接壤，西以西户铁路、北以纬二十六街与未央区相连，南以护城河、大环河与碑林区、雁塔区毗邻。区域内整体优质小学资源很不错，其中陕西省教育厅唯一一所直属小学就在莲湖区，即：西安小学。加上附近的陕西师范大学实验小学，另外土门附近的远东一小等等都是莲湖区很好的小学。

  从上表我们可以看出莲湖区内重点小学有4所，主要集中在二环以内，区域内目前在售新房有8个项目，环伺学校周边的楼盘有4个，价格在16467—22000元/㎡之间，仅有璟宸尊域府16467元/㎡价格低于区域内均价（区域均价17134元/㎡），其它3个项目均高于区域在售均价，而距离学校较远的4个项目中，3个项目价格低于区域在售均价，由此我们可以看出学校周边在售项目的优势。

  作为西安市三个中心城区之一，新城区东以长乐路的东方厂铁路专用线与灞桥区为界，南以东大街和永乐路与碑林区接壤，以咸宁路、建工路、康宁路与雁塔区相连，西以北大街与莲湖区毗邻，北以啤酒路和龙首北路与未央区为界。区域内学校众多，但关注度较高学校仅有4所，咱们一起来看看它的具置以及周边在售楼盘情况。

  从新城区关注度较高的后宰门小学、育英小学、新知小学位置来看，周边并没有新房在售，且整个区域内仅有80年代一个项目在售；其主要原因是新城区是西安的老区，发展已经很成熟，未来区域内可用地块已经没有多少了，而且商业、教育、交通已经发展成熟，所以区域内新房价格相对来说变化并不会很大。

  曲江的房子本就吸引着众多不同类型的购房者，而处于其中的公办学校就显得有些别样的色彩，加之教育资源分布不均匀，适合大家的优质公办学校屈指可数，比较经典的就是曲江一小和曲江二小；接下来咱们来看看区域内比较好学校区位以及周边在售楼盘情况。

  从目前来看曲江仅有一盘在售，它就是曲江城市树，均价为21000元/㎡，可以说目前的曲江是房少价高，折射出区域价值的同时，也让想在这里置业的购房者更加关注此区域的楼市动向；使得曲江新房出现“一房难求”态势，近几年此区域内住宅产品颇为紧俏，价格坚挺，成交活跃。

  未央区位于西安城区北郊、西安城六区之一，是西安市新的行政中心、城市中心区，同时也是西安市城市规划大九宫格局的核心之地。未央区东至灞河，与灞桥区为邻；西依漆渠河，与咸阳市秦都区交界；南隔龙首北路，与新城区、莲湖区毗连；北临渭水，与高陵县、咸阳市隔河相望；西南部与雁塔区接壤。其中小学分布比较均匀，但实力雄厚的学校并不是很多仅有4所，接下来咱们就来一起看看这4所学校的具置以及周边在售楼盘情况。

  从小编统计来看，西安未央区经开第一学校小学部、经开第一小学、浐灞一小、方新小学周边在售楼盘有：地建嘉信·风华臻园、国宸府、绿城复地·柳岸晓风楼盘；区域内在售均价为17142元/㎡；目前在售价格从11000—33000元/㎡之间来看，大部分学校周边楼盘在售价格高于区域内均价；而距离学校较远的楼盘在售均价相对来说较低一些；但近几年，未央区开始实施改建、各版块新建学校项目多个，相信未来此区域在持续不断的发展下教育资源会逐步平衡，在售住宅价格也会慢慢均衡。

  灞桥区涉及范围比较广泛，包括灞桥，洪庆，狄寨，红旗，十里铺，席王以及纺织城片区。此区域虽然是老区但是从发展状况来看，在近几年西安人口不断增加下这里发展十分迅速，但是并没有太多的优质教育资源落户于此。

  从图中我们大家可以看出教育资源较好的学校仅有两所，分别为：纺织城小学、铁一中滨河学校小学部，但区域内在售楼盘较多，目前区域内在售住宅均价已经达到17731元/㎡，相比来看两所学校周边在售楼盘价格略高于外围的中铁琉森水岸；但在区域内大量住宅陆续交付后小编相信会有很多知名学校入驻此区域，让在这里置业的大家有好的教育资源可以享用。

  西安市长安区地处关中平原腹地，南依秦岭，长安区交通方便，铁路公路连接四面八方；通讯发达，去年年末，全区常住人口106.42万人，在极具便利的交通条件下，虽然区域内学校较多但与其它区域相比师资力量较好的仅有一所它就是铁一中湖滨小学部，咱们来看看区域内在售楼盘的具体情况吧！

  随着高新区继续向南扩展、南三环至西部大道之间的土地基本开发完毕，实际上西部大道以南的长安区已经与高新区、雁塔区开始融为一体，特别是随着高新区沿着西太路、西沣路继续南拓，长安区的部分区域在前两年也交给了高新区托管，此时长安区与高新区之间的联系就更为紧密了。

  如今，长安区的在售楼盘基本分布在西部大道以南。而距离铁一中湖滨小学部较近的楼盘仅有西安恒大养生谷；从楼盘价格来看并不是很高，根本原因是此版块距离高新区较远，目前发展还不是很成熟所造成的；从整体来看长安区在售楼盘最高的还是紧邻高薪、曲江的招商华宇长安玺、千林郡、科为城墅等楼盘；其主要原因是这里可以承接高新以及曲江上班外溢人口的置业需求，因此导致价格较高。

  从目前来看西安的基础教育资源分布并不是很均匀，这一问题从以上小编列举的各区域重点学校周边的在售房价上体现的非常明显。学校周边房价居高不下，房地产和教育就如同“联姻”关系，一荣俱荣。

  从短期来看，优质教育资源不会供大于求，大家对教育资源的需求一直都在。但随着“多校划片”、电脑随机录取、“公民同招”、民转公、教师轮岗等教育新政陆续出台实施，从长久来看，教育平权改革，打破富人对优质教育资源的垄断，惠及更多普普通通的家庭，一步步接等、创造公平公正的教育格局是未来趋势。当然从目前的情况去看，无论是优质教育资源进行摇号，还是“多校划片”的稳步推进，让房子回归居住属性都势在必行。

  最后，再从区域上来看，西安教育强区还是以高新区领先，除高新系学校外，其他四所名校分布在西安主城的各个成熟区域。具体到楼市来看，高新区也是房价的“风向标”，成熟主城区由于新房稀缺，造就了“学区房”一票难求的局面，而随着“名校+”政策的施行，像港务区、高新CID这些新区也在快速引进名校，后期也将补充区域教育资源，同时为区域带来新的购房需求。